Как рассчитывается площадь недвижимости в Турции

В профессиональной практике в Турции расчет площади недвижимости требует разграничения трех ключевых показателей: Tapu, Brüt и Net.

1. Регистрационная площадь (Tapu Metrekaresi)

Это площадь, зафиксированная в государственном реестре. Во многих случаях показатель отражает долю земельного участка, закрепленную за объектом, а не фактические размеры помещения.

1. Общая площадь (Brüt)

Показатель включает не только внутреннюю площадь квартиры, но и долю в общедомовых территориях.

В расчет Brüt могут входить:

— лестничные марши
— лифтовые шахты
— технические помещения
— входные группы и холлы

1. Чистая площадь (Net)

Net — это фактическое полезное внутреннее пространство объекта, пригодное для проживания и использования.

Разница между Brüt и Net

При анализе недвижимости в Турции из показателя Net исключаются:

— балконы и террасы
— толщина стен и отделочные слои
— вентиляционные шахты и технические пустоты
— общие и технические зоны здания

В некоторых регионах балконы и террасы могут составлять до 20% общей площади объекта, однако юридически они не относятся к жилому пространству.

Разница между Brüt и Net в Турции может достигать 30–35%.

Именно поэтому при расчете стоимости квадратного метра и прогнозировании инвестиционной доходности важно ориентироваться исключительно на чистую полезную площадь — Net.