Türkiye’de Gayrimenkul Alanı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de profesyonel gayrimenkul uygulamalarında bir mülkün alanı değerlendirilirken üç temel gösterge birbirinden ayrılmalıdır.

1. Tapu Metrekaresi

Tapu kayıtlarında belirtilen resmi alandır. Çoğu durumda bu değer, bağımsız bölümün gerçek kullanım alanından ziyade arsa payını yansıtabilir.

1. Brüt Alan

Dairenin iç alanına ek olarak ortak kullanım alanlarından düşen payı da içerir.

Buna örnek olarak:

— merdiven boşlukları
— asansör alanları
— teknik odalar
— giriş holleri

gösterilebilir.

1. Net Alan

Mülkün gerçek kullanılabilir iç yaşam alanını ifade eder.

Brüt ve Net Alan Arasındaki Fark

Türkiye’de gayrimenkul analizlerinde Net alana aşağıdaki unsurlar dahil edilmez:

— balkonlar ve teraslar
— iç ve dış duvar kalınlıkları
— havalandırma boşlukları ve teknik şaftlar
— ortak teknik alanlar ve depolar

Bazı bölgelerde balkon ve teraslar toplam alanın %20’sine kadar ulaşabilmektedir, ancak yasal olarak yaşam alanı olarak kabul edilmezler.

Türkiye’de Brüt ve Net alan arasındaki fark %30–35 seviyesine ulaşabilmektedir.

Bu nedenle metrekare fiyatı ve yatırım getirisi hesaplamalarında yalnızca Net kullanılabilir alan dikkate alınmalıdır.