Türkiye’de profesyonel gayrimenkul uygulamalarında bir mülkün alanı değerlendirilirken üç temel gösterge birbirinden ayrılmalıdır.
- Tapu Metrekaresi
Tapu kayıtlarında belirtilen resmi alandır. Çoğu durumda bu değer, bağımsız bölümün gerçek kullanım alanından ziyade arsa payını yansıtabilir.
- Brüt Alan
Dairenin iç alanına ek olarak ortak kullanım alanlarından düşen payı da içerir.
Buna örnek olarak:
— merdiven boşlukları
— asansör alanları
— teknik odalar
— giriş holleri
gösterilebilir.
- Net Alan
Mülkün gerçek kullanılabilir iç yaşam alanını ifade eder.
Brüt ve Net Alan Arasındaki Fark
Türkiye’de gayrimenkul analizlerinde Net alana aşağıdaki unsurlar dahil edilmez:
— balkonlar ve teraslar
— iç ve dış duvar kalınlıkları
— havalandırma boşlukları ve teknik şaftlar
— ortak teknik alanlar ve depolar
Bazı bölgelerde balkon ve teraslar toplam alanın %20’sine kadar ulaşabilmektedir, ancak yasal olarak yaşam alanı olarak kabul edilmezler.
Türkiye’de Brüt ve Net alan arasındaki fark %30–35 seviyesine ulaşabilmektedir.
Bu nedenle metrekare fiyatı ve yatırım getirisi hesaplamalarında yalnızca Net kullanılabilir alan dikkate alınmalıdır.
