Podatek od dochodu z wynajmu nieruchomości w Turcji w 2026 roku

Od 1 marca w Turcji rozpoczął się okres składania deklaracji podatkowych dotyczących dochodów z wynajmu nieruchomości uzyskanych w 2025 roku.

Ostateczny termin złożenia deklaracji oraz dokonania pierwszej płatności przypada na 31 marca 2026 roku.

Kwota Wolna od Podatku

Dochody z wynajmu nieruchomości mieszkalnych objęte są ulgą podatkową. Aktualna kwota wolna od podatku wynosi 47 000 TL rocznie.

Jeżeli roczny dochód z najmu nie przekracza 47 000 TL, podatek nie jest naliczany. W przypadku wyższych dochodów podatek obliczany jest wyłącznie od nadwyżki.

Przykład:

Roczny dochód z najmu: 220 000 TL

220 000 − 47 000 = 173 000 TL — podstawa opodatkowania.

Podatek naliczany jest wyłącznie od tej kwoty.

Pomimo pojawiających się informacji o możliwym zniesieniu kwoty wolnej od podatku, ulga nadal obowiązuje.

Dla nieruchomości komercyjnych obowiązuje inny próg — 330 000 TL.

Jak Obliczany Jest Podatek?

Dochody z najmu podlegają progresywnemu podatkowi dochodowemu.

Stawka rozpoczyna się od 15% dla pierwszego progu podatkowego i wzrasta wraz z dochodem.

Przykład obliczenia:

Roczny dochód z najmu: 360 000 TL

1. Zastosowanie kwoty wolnej:
   340 000 − 47 000 = 313 000 TL
2. Standardowe odliczenie 15%:
   313 000 − 43 950 = 266 050 TL
3. Podatek dochodowy:
   45 310 TL

Termin Składania Deklaracji

Deklarację należy składać corocznie w terminie od 1 do 31 marca. Deklarowany jest dochód za poprzedni rok kalendarzowy.

Sposoby Składania Deklaracji

— przez Dijital Vergi Dairesi
— przez system Hazır Beyan / GİB
— osobiście w urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi)

Płatność Podatku

Podatek opłacany jest w dwóch ratach:

— pierwsza rata do 31 marca
— druga rata do końca lipca

Płatności można dokonać:

— przez Dijital Vergi Dairesi
— przez aplikację GİB Mobil
— w bankach
— przez PTT

Niezłożenie deklaracji w terminie może skutkować utratą prawa do ulgi podatkowej oraz naliczeniem kar i odsetek.

Przy inwestowaniu w nieruchomości w Turcji obciążenie podatkowe powinno być uwzględniane przy kalkulacji rentowności inwestycji.