Jak obliczana jest powierzchnia nieruchomości w Turcji?

W profesjonalnej praktyce rynku nieruchomości w Turcji należy rozróżniać trzy podstawowe rodzaje powierzchni nieruchomości.

1. Powierzchnia rejestrowa (Tapu Metrekaresi)

Jest to powierzchnia wskazana w rejestrze państwowym. Często odzwierciedla udział w działce przypisany do nieruchomości, a nie faktyczny rozmiar lokalu.

1. Powierzchnia całkowita (Brüt)

Obejmuje nie tylko wewnętrzną powierzchnię mieszkania, ale również udział w częściach wspólnych budynku.

Do takich powierzchni należą między innymi:

— klatki schodowe
— szyby wind
— pomieszczenia techniczne
— strefy wejściowe

1. Powierzchnia netto (Net)

Jest to rzeczywista powierzchnia użytkowa nieruchomości.

Różnica między Brüt a Net

Przy analizie nieruchomości w Turcji do powierzchni Net nie wlicza się:

— balkonów i tarasów
— grubości ścian
— szybów wentylacyjnych i kominowych
— przestrzeni technicznych i wspólnych

W niektórych regionach balkony i tarasy mogą stanowić nawet 20% całkowitej powierzchni nieruchomości, jednak formalnie nie są uznawane za powierzchnię mieszkalną.

Różnica pomiędzy powierzchnią Brüt a Net może w Turcji osiągać nawet 30–35%.

Dlatego przy obliczaniu ceny za metr kwadratowy oraz prognozowaniu rentowności inwestycji należy kierować się wyłącznie powierzchnią użytkową Net.